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Lexikon

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Abgeschlossenheitsbescheinigung:

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein rechtliches Dokument, das von der Baubehörde ausgestellt wird und die eigenständige Nutzung einer Wohneinheit in einer Eigentumsanlage bestätigt. Sie ist ein obligatorischer Bestandteil beim Verkauf oder der Aufteilung von Mehrfamilienhäusern oder anderen Gebäuden mit mehreren Wohnungen.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ausgestellt und ist ein bedeutendes Dokument beim Erwerb von Immobilien. Sie dient als Nachweis für das Vorliegen von abgeschlossenen Wohneinheiten mit eigener Erschließung.

Um die Voraussetzungen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung zu erfüllen, muss das Gebäude bestimmte Kriterien erfüllen. Hierzu gehören unter anderem eine eigene Eingangstür, eine eigene Küche, ein eigener Sanitärraum sowie eine eigene Energieversorgung. Diese Merkmale sind essenziell, um die eigenständige Nutzung einer Wohneinheit zu gewährleisten.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung hat verschiedene Funktionen. Zum einen bildet sie die Rechtsgrundlage für die Teilung einer Liegenschaft in mehrere selbstständige Wohneinheiten. Darüber hinaus ist sie entscheidend für die Erteilung von Grundbucheinträgen für jede einzelne Wohneinheit. In Folge dessen können die einzelnen Eigentümer ihr Eigentumsrecht in Form eines eigenen Grundbucheintrags nachweisen.

Für potenzielle Käufer von Immobilien ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung von zentraler Bedeutung, da sie die Grundlage für eine individuelle Finanzierung bildet. Banken und andere Kreditgeber benötigen dieses Dokument, um den Wert der Immobilie und somit den Rahmen für eine mögliche Kreditvergabe zu bestimmen.

Insgesamt ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung ein unverzichtbares Dokument im Immobilienwesen, das die rechtliche Sicherheit für Wohnungseigentümer und Käufer gewährleistet.

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