Skip to content
Lexikon

anschaffungsnaher Aufwand bei Grundstücksschenkung

Der "anschaffungsnaher Aufwand bei Grundstücksschenkung" bezieht sich auf Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien im Wege einer Schenkung entstehen und als sofort abzugsfähige Werbungskosten betrachtet werden können. Diese Aufwendungen werden als "anschaffungsnah" bezeichnet, da sie dem Erwerb einer vergleichbaren Immobilie ähneln.

In der Regel umfassen diese Kosten Ausgaben für notwendige Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, die unmittelbar nach der Übertragung des Grundstücks anfallen. Beispiele hierfür sind etwa Renovierungen, Reparaturen oder auch die Installation von neuen Elektro- oder Heizungsanlagen. Im Gegensatz dazu beziehen sich "anschaffungsferne Aufwendungen" auf Ausgaben, die nach der Anschaffung und Übergabe der Immobilie anfallen und über einen längeren Zeitraum abgeschrieben werden müssen.

Die Berücksichtigung des anschaffungsnahen Aufwands bei Grundstücksschenkungen bietet Steuervorteile für den Erwerber der Immobilie. Indem diese Ausgaben als sofort abzugsfähige Werbungskosten behandelt werden, kann der Steuerpflichtige seine steuerliche Belastung senken. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Kosten nur dann steuermindernd geltend gemacht werden können, wenn sie innerhalb von drei Jahren nach der Schenkung entstehen.

Die steuerliche Behandlung des anschaffungsnahen Aufwands bei Grundstücksschenkungen ist in § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 Einkommensteuergesetz (EStG) geregelt. Diese Regelung ermöglicht es dem Steuerpflichtigen, die Kosten für die unmittelbar nach der Übertragung des Grundstücks durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen als Werbungskosten von der Steuer abzusetzen.

Insgesamt bietet der anschaffungsnahe Aufwand bei Grundstücksschenkungen steuerliche Vorteile für den Erwerber von Immobilien. Es ist jedoch wichtig, sich vorher mit einem Steuerberater oder Experten für Steuerrecht abzustimmen, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen erfüllt sind und die steuerlichen Vorteile optimal genutzt werden.

AlleAktien Newsletter

Jetzt abonnieren und nichts mehr verpassen.
Jede Woche Aktienanalysen, die besonders tiefgründig recherchiert sind. Komplett unabhängig, ehrlich, transparent.

A