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Lexikon

Buchgrundschuld

Die Buchgrundschuld ist eine besondere Art der Grundschuld und stellt eine bewährte Sicherheit für Kreditgeber und Kreditnehmer dar. Bei einer Buchgrundschuld handelt es sich um eine grundbuchliche Sicherung eines Darlehens, bei der ein Grundstück als Pfand dient. Der Gläubiger erhält somit das Recht, bei einem Zahlungsausfall des Schuldners das belastete Grundstück zu verwerten, um seine Forderung zu bedienen.

Im Gegensatz zur Briefgrundschuld wird die Buchgrundschuld nicht in Form eines Papiertitels ausgestellt. Stattdessen wird sie lediglich in das Grundbuch eingetragen und kann somit nicht verloren oder gestohlen werden. Dies bietet sowohl dem Kreditgeber als auch dem Kreditnehmer eine höhere Sicherheit.

Die Eintragung der Buchgrundschuld erfolgt im Grundbuchamt und ist mit Kosten verbunden. Dies beinhaltet die Erstellung des notariellen Vertrags, die Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch sowie die Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften. Bei der Beantragung einer Buchgrundschuld ist es wichtig, dass das Grundstück bereits lastenfrei ist, da andernfalls die bestehenden Belastungen neu geordnet werden müssen.

Die Buchgrundschuld bietet viele Vorteile für Kreditgeber und Kreditnehmer. Durch die grundbuchliche Absicherung ist das Risiko für den Kreditgeber geringer, was zu günstigeren Zinssätzen führen kann. Für den Kreditnehmer bedeutet die Buchgrundschuld, dass er einen Kredit aufnehmen kann und dabei niedrigere Zinssätze erhalten kann, da die Sicherheit durch die Immobilie gegeben ist.

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