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Lexikon

Geschossflächenzahl (GFZ)

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine Kennzahl, die im Bauwesen verwendet wird, um das Verhältnis der Brutto-Grundfläche eines Gebäudes zur Größe des Grundstücks zu berechnen. Sie ist ein wichtiger Parameter für die städtebauliche Planung und ermöglicht eine effiziente Nutzung von Bauflächen.

Die GFZ gibt an, wie viele Quadratmeter Brutto-Grundfläche auf einem Quadratmeter Grundstücksfläche errichtet werden dürfen. Sie wird typischerweise in Form einer Dezimalzahl angegeben. So bedeutet beispielsweise eine GFZ von 1,0, dass die Brutto-Grundfläche eines Gebäudes der Größe des Grundstücks entspricht.

Die GFZ wird durch die örtlichen Bauvorschriften und den Bebauungsplan festgelegt. Sie variiert je nach Grundstückszone und den gewünschten städtebaulichen Zielen. In dicht besiedelten Gebieten kann die GFZ höher sein, um eine bessere Ausnutzung der begrenzten Fläche zu ermöglichen, während in ländlicheren Gebieten eine niedrigere GFZ sinnvoller sein kann, um die räumliche Ausdehnung zu begrenzen.

Die Berechnung der GFZ erfolgt, indem die Summe der Grundfläche aller Geschosse eines Gebäudes (einschließlich Keller- und Dachgeschossen) ermittelt und durch die Grundstücksfläche dividiert wird. Dabei werden auch bestimmte Flächen wie Treppenhäuser, Fahrstühle und technische Anlagen berücksichtigt.

Die GFZ beeinflusst die Bebaubarkeit eines Grundstücks und hat Auswirkungen auf die maximale Gebäudehöhe und -dichte. Sie spielt eine wichtige Rolle bei der Planung von Bauvorhaben und ermöglicht es Architekten, das Potenzial eines Grundstücks voll auszuschöpfen. Eine sachgerechte Auslegung der GFZ gewährleistet eine ausgeglichene städtebauliche Entwicklung und trägt zur Schaffung von attraktiven und funktionalen Wohn- und Arbeitsräumen bei.

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