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Lexikon

herrschendes Grundstück

Herrschendes Grundstück ist ein rechtlicher Begriff im deutschen Immobilienrecht, der die Beziehung zwischen zwei angrenzenden Grundstücken beschreibt. Es bezieht sich auf das dominante Grundstück, das bestimmte Rechte (sogenannte "herrschende Rechte") über das dienende Grundstück ausüben kann. In der Regel entsteht ein herrschendes Grundstück aufgrund einer besonderen Lage oder baulichen Konstellation, die es ermöglicht, bestimmte Vorteile zu erlangen.

Die herrschenden Rechte können unterschiedliche Formen annehmen. Ein typisches Beispiel umfasst das Recht auf Durchleitung von Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas oder Strom über das dienende Grundstück. Darüber hinaus kann ein herrschendes Grundstück auch das Recht haben, Wege oder Zufahrten über das dienende Grundstück zu nutzen. Diese Rechte werden in der Regel durch einen Grundbucheintrag im Grundbuch des dienenden Grundstücks gesichert.

Die Einrichtung eines herrschenden Grundstücks und die Ausübung der dazugehörigen Rechte sind an bestimmte gesetzliche Voraussetzungen gebunden. Insbesondere müssen die Rechte im Grundbuch eingetragen sein, um rechtlich wirksam zu sein. Darüber hinaus können diese Rechte auch beschränkt oder auf bestimmte Zwecke beschränkt sein. Dies bedeutet, dass die Nutzung des dienenden Grundstücks durch das herrschende Grundstück nur in dem Umfang erfolgen kann, wie es im Grundbucheintrag festgelegt ist.

Bei Immobilientransaktionen ist es wichtig, auf herrschende Grundstücke zu achten, da sie das Potential haben, den Wert des dienenden Grundstücks zu beeinflussen. Der Erwerber eines dienenden Grundstücks sollte vor dem Kauf immer sorgfältig prüfen, ob Rechte eines herrschenden Grundstücks bestehen und wie sie sich auf die Nutzung und den Wert des Grundstücks auswirken.

Insgesamt ist ein herrschendes Grundstück ein rechtliches Konstrukt, das bestimmte Rechte über benachbarte Grundstücke ermöglicht. Es ist von großer Bedeutung, diese Rechte und ihre Auswirkungen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen bei Immobilieninvestitionen treffen zu können.

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